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房贷紧缩按揭行业面临洗牌 按揭公司倒闭潮初现

　　文/本报记者 方利平、张忠安

　　银行房贷收紧已成事实，而由此衍生出来的房贷按揭公司最近的日子也不好过。有按揭公司表示，现在向银行多申请额度都很难。

　　“据我了解，增城有两家按揭公司最近关门了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人员刘先生向本报记者表示。针对近期银行房贷收紧，部分实力较弱的按揭中介公司的日子不好过。

　　根据刘先生介绍，上述其中一家按揭公司在关门前，大约一个多月左右都没有什么业务。“由于银行的信贷资源受到限制，这样小的按揭公司，既没有专业服务，又没有资金实力，办理按揭时还需要担保公司担保，长期没有业务，只能被市场淘汰。”

　　记者调查也发现，部分按揭公司在不久前仍正常使用的热线电话，目前已是空号。位于番禺的三家按揭公司，去年10月份，记者还通过电话联系过，但昨日记者再次拨打电话时，其中两家公司的电话号码已变成空号，一家公司改行。

　　另外，有广东的按揭公司表示银行已经对按揭有额度限制，“现在银行确实对按揭公司有收紧动作，之前申请10个亿，如果需求量太大，还可以再多申请点，但现在不行，10个亿就10个亿，一个子儿都不多给。”某全国性按揭公司深圳分公司负责人对记者表示。而广州一知名按揭公司工作人员黄小姐告诉记者，银行对他们只有业务上的要求，但并没有额度上的限制。“我们公司目前还没有收到银行额度限制的通知，只不过银行会对我们的业务有一定的要求，如1000万的贷款中，要有一定比例的商业贷款。”该人员指出。

　　行业影响

　　按揭公司可能会降价抢单

　　在信贷额度受限的情况下，银行资源更向实力强、信用好的大的按揭公司倾斜，再加上银行直接按揭的竞争，房贷按揭公司正面临着行业重新洗牌。

　　寒桐投资公司总经理韩世同向本报记者表示，通常情况下，银行和中介会把按揭业务打包给按揭公司，这样比较省事。“在额度不多的情况下，肯定优先对直接来银行办理的客户，此前银行叫停中介‘返点’就是一个案例。”他认为，在资源有限的条件下，按揭公司的行业洗牌是必然的，“按揭公司实际上是从中介公司那里衍生出来的，多数是挂靠地产中介和律师事务所，不规范的地方很多，政府不一定会出来保护这些企业。”

　　房地产营销专家谢逸枫认为，银行收紧信贷后，按揭公司的业务不仅会减少，还会导致客户流失，以及产生公司倒闭的现象。其次同行竞争越来越激烈，为了业务和公司发展，可能会降低价格抢单。再次，目前小按揭公司业务一直不景气，受大的按揭公司挤压，如果银行一收紧，小按揭公司生存就比较难了。最后，由于办理按揭业务被几家大的按揭公司垄断了，业务量一旦萎缩，按揭公司毫无疑问会面临着新一轮洗牌。

　　小按揭公司最受冲击

　　在房贷规模受限的情况下，小按揭公司的生存环境更难。

　　满堂红研究部经理周峰表示，此前银行协会全面叫停“返点”后，将进一步加大按揭机构以及小型中介的生存压力，不排除造成这部分公司倒闭。上述按揭公司黄小姐也告诉记者，大按揭公司对银行按揭流程非常熟悉，而小的公司操作漏洞比较多，而且接单比较少，为了追求较高的收益，会想方设法多收买家的钱。“银行对这些小的按揭公司信用存在担心，在额度有限的情况下，肯定会优先考虑大公司的需求。”因此，如果按揭行业面临洗牌，小按揭公司将首当其冲。